Hemförsäkring, andrahandskontrakt.

[Drysen]

Hejsan sporthoj!

Skall för första gången i mitt liv teckna en hemförsäkring. Vad skall man tänka på? Vad bör ingå i en hemförsäkring? Lägenheten jag skall bo i kommer jag hyra i andrahand, påverkar detta någonting?

 

[Carnivore]

Lösöret är oftast klart högre än man tror.
Drulle är bra att ha i hemförsäkringen istället för i diverse extraförsäkringar.

Sen är det inte så värst mycket att tänka på då själva bostaden bör vara försäkrad av den du hyr av... men du bör kolla detta.

Sen skiljer det på om det är hyresrätt eller bostadsrätt.
Sen skiljer det på om det är bostadsrätt och bostadsrätt... japp, skrev så... vissa föreningar försäkrar alla boenden kollektivt medans andra väljer att lägga detta på bostadsrättsinnehavaren.

 

[Harmon Rabb]

Det är inget märkvärdigt att teckna en hemförsäkring. Har du mycket elektronik kan det ju vara vettigt att teckna en tilläggsdel som omfattar det.

Skulle lägenheten brinna upp är det fastighetsägarens försäkring som omfattas inte lägenhetsinnehavarens. Hemförsäkringen täcker således bara lösöret i bostaden. Fastighetsägaren kök, golv, tapeter etc.

Se till att spara på kvitton eller annan dokumentation som styrker ägandeskap. Annars kan det bli jobbigt att få ersättning.

 

[Carnivore]

Det är inget märkvärdigt att teckna en hemförsäkring. Har du mycket elektronik kan det ju vara vettigt att teckna en tilläggsdel som omfattar det.

Skulle lägenheten brinna upp är det fastighetsägarens försäkring som omfattas inte lägenhetsinnehavarens. Hemförsäkringen täcker således bara lösöret i bostaden. Fastighetsägaren kök, golv, tapeter etc.

Se till att spara på kvitton eller annan dokumentation som styrker ägandeskap. Annars kan det bli jobbigt att få ersättning.

Det där är ett antagande och inte nödvändigtvis en sanning.
Är det en bostadsrätt så är det rätt bra med en försäkring som kan täcka t.ex. vattenskador, elbrand, fönster, dörrar, kyl/frys osv osv osv.
Helt enkelt, det är vettigt att ha koll på vad som faller under individens ansvar och sedan försäkra det man känner är bra att täcka för.

 

[Brute Force]

Blev väl något nytt om just vatten häromåret, alla rör inne i lägenheten (väggarna?) ansvaras av lägenhetens försäkring och det var iaf till en början någon form av tillägg på hemförsäkringen. Nu torde dock detta vara något som försäkringsbolagen räknat med eller informerar om nu men det kostar inget att fråga.

 

[kaZmur]

Att bo i andra hand spelar ingen roll försäkringsmässigt.

På de flesta bolag kan man välja vilket lösöresbelopp man vill ha som maxersättning. Välj alltid en bra bit högre än du tror du har nytta av. Både för att det inte påverkar premien nämnvärt, men också för att det alltid blir bra mycket mer kostsamt än man tror vid en totalskada då man måste köpa allt från kaffefilter till soffbord nytt.
Man kan även oftast välja vilken självrisk man vill ha, men 99% av alla försäkringstagare väljer det lägsta möjliga (brukar vara 1500kr), och det är det absolut värt tycker jag.

Bra, då har vi grundskyddet klart. Dags att titta på tilläggen.

Cirka 70% av alla skador som anmäls på hemförsäkringar täcks av tillägget "drulleförsäkring" (heter olika hos olika bolag), och är något som jag verkligen kan rekommendera. Villkoren är frikostiga och det är väldigt tryggt att ha ett skydd som täcker dessa "drulleskador". Säg att du tappar datorn i golvet, får jackan stulen på krogen eller kör kvasten genom akvariet. I mitt och många andras fall har det tillägget betalt sig själv tiofalt i skadeersättning.

Utökat reseskydd är ett annat tillägg som kan vara aktuellt. Det brukar kosta cirka 300kr per år och ger dig bland annat avbeställningsskydd, förseningsersättningar osv vid resor. Detta är betydligt billigare än att teckna resebolagens tilläggsförsäkringar, även om man reser ganska sällan. Visserligen har man en del skydd om man betalar resan med kort, men där finns oftast lite snävare villkor och mindre maxersättningar.

Bostadsrättstillägg är inte aktuellt i ditt fall men det kan ändå vara bra att känna till att det finns.
Det är de tillägget som täcker själva lägenheten, alltså golv, väggar, tak och fast inredning så som diskmaskin, kyl, frys och så vidare. Det täcker även den fordran bostadsrättsföreningen gör på dig vid till exempel vattenskador osv.

Sen finns det oftast några andra mindre vanliga tillägg som småbåt, golfförsäkring och så vidare men de är ganska self-explanatory.

Man får även tänka på att hemförsäkringen inte bara täcker dina saker utan i mångt och mycket även dig som person. Din sjukvård utomlands betalas genom hemförsäkringen, rättsskydd om du hamnar i en rättstvist, ansvarsskydd om du orsakar en skada på annans egendom, överfallsersättning om du blir misshandlad eller rånad med mera.

Man kan kort säga att en hemförsäkring är den absolut viktigaste försäkringen du kan ha.

 

[Harmon Rabb]

Det där är ett antagande och inte nödvändigtvis en sanning.
Är det en bostadsrätt så är det rätt bra med en försäkring som kan täcka t.ex. vattenskador, elbrand, fönster, dörrar, kyl/frys osv osv osv.
Helt enkelt, det är vettigt att ha koll på vad som faller under individens ansvar och sedan försäkra det man känner är bra att täcka för.

Nix, inget antagande, borde i och för sig förtydliga att det gällde hyresrätt. Men annars stämmer det. Det är fastighetsägarens försäkring som går in vid skada på lägenheten inte hyresgästens hemförsäkring.

 

[lee]

Att bo i andra hand spelar ingen roll försäkringsmässigt.

På de flesta bolag kan man välja vilket lösöresbelopp man vill ha som maxersättning. Välj alltid en bra bit högre än du tror du har nytta av. Både för att det inte påverkar premien nämnvärt, men också för att det alltid blir bra mycket mer kostsamt än man tror vid en totalskada då man måste köpa allt från kaffefilter till soffbord nytt.
Man kan även oftast välja vilken självrisk man vill ha, men 99% av alla försäkringstagare väljer det lägsta möjliga (brukar vara 1500kr), och det är det absolut värt tycker jag.

Bra, då har vi grundskyddet klart. Dags att titta på tilläggen.

Cirka 70% av alla skador som anmäls på hemförsäkringar täcks av tillägget "drulleförsäkring" (heter olika hos olika bolag), och är något som jag verkligen kan rekommendera. Villkoren är frikostiga och det är väldigt tryggt att ha ett skydd som täcker dessa "drulleskador". Säg att du tappar datorn i golvet, får jackan stulen på krogen eller kör kvasten genom akvariet. I mitt och många andras fall har det tillägget betalt sig själv tiofalt i skadeersättning.

Utökat reseskydd är ett annat tillägg som kan vara aktuellt. Det brukar kosta cirka 300kr per år och ger dig bland annat avbeställningsskydd, förseningsersättningar osv vid resor. Detta är betydligt billigare än att teckna resebolagens tilläggsförsäkringar, även om man reser ganska sällan. Visserligen har man en del skydd om man betalar resan med kort, men där finns oftast lite snävare villkor och mindre maxersättningar.

Bostadsrättstillägg är inte aktuellt i ditt fall men det kan ändå vara bra att känna till att det finns.
Det är de tillägget som täcker själva lägenheten, alltså golv, väggar, tak och fast inredning så som diskmaskin, kyl, frys och så vidare. Det täcker även den fordran bostadsrättsföreningen gör på dig vid till exempel vattenskador osv.

Sen finns det oftast några andra mindre vanliga tillägg som småbåt, golfförsäkring och så vidare men de är ganska self-explanatory.

Man får även tänka på att hemförsäkringen inte bara täcker dina saker utan i mångt och mycket även dig som person. Din sjukvård utomlands betalas genom hemförsäkringen, rättsskydd om du hamnar i en rättstvist, ansvarsskydd om du orsakar en skada på annans egendom, överfallsersättning om du blir misshandlad eller rånad med mera.

Man kan kort säga att en hemförsäkring är den absolut viktigaste försäkringen du kan ha.

Jobbar du med att sälja försäkringar, eller är du trygghetsnarkoman?

 

[kaZmur]

Jobbar du med att sälja försäkringar, eller är du trygghetsnarkoman?

Inte med att sälja dem, men det stämmer att jag jobbar på försäkringsbolag.

 

[Carnivore]

Nix, inget antagande, borde i och för sig förtydliga att det gällde hyresrätt. Men annars stämmer det. Det är fastighetsägarens försäkring som går in vid skada på lägenheten inte hyresgästens hemförsäkring.

Du antog att det är en hyresrätt... jag utgick ifrån att det är en bostad, vi har ingen aning om det är en hyresrätt, bostadsrätt eller kanske t.o.m en uthyrningslägenhet i en villa.

 

[Harmon Rabb]

Du antog att det är en hyresrätt... jag utgick ifrån att det är en bostad, vi har ingen aning om det är en hyresrätt, bostadsrätt eller kanske t.o.m en uthyrningslägenhet i en villa.

Är det en villa eller bostadsrätt tecknar man ett tillägg. Sedan kan man ställa sig frågan om det är andrahandsuthyrarens ansvar att ha en sådan tilläggsförsäkring på själva bostadsrätten som han inte äger. Det är en sådan fråga han kan ställa till en produktansvarig på försäkringsbolaget. En personlig reflektion; om jag ägde en villa eller bostadsrätt med avsikt att hyra ut i andra hade jag sett till att lägenheten var försäkrad mot vatten och brandskador även om jag tömt lägenheten på alla värdesaker. Det vore ju ytterst korkat att låta en andrahandsuthyrare tecka en försäkring för något man som ägare ansvarar för mot föreningen. Man kan ju aldrig vara helt säker på att personen i fråga ens tecknat en hemförsäkring. Fler än du tror har ingen hemförsäkring.

Men du har rätt vi vet inte vilken bostadstyp trådskaparen ska hyra i andra hand. Försäkringsbolagen brukar dock vara rätt duktiga på att reda ut det när man tecknar försäkring. De frågar vad det gäller för typ av bostad.

 

[kaZmur]

Är det en villa eller bostadsrätt tecknar man ett tillägg. Sedan kan man ställa sig frågan om det är andrahandsuthyrarens ansvar att ha en sådan tilläggsförsäkring på själva bostadsrätten som han inte äger. Det är en sådan fråga han kan ställa till en produktansvarig på försäkringsbolaget. En personlig reflektion; om jag ägde en villa eller bostadsrätt med avsikt att hyra ut i andra hade jag sett till att lägenheten var försäkrad mot vatten och brandskador även om jag tömt lägenheten på alla värdesaker. Det vore ju ytterst korkat att låta en andrahandsuthyrare tecka en försäkring för något man som ägare ansvarar för mot föreningen. Man kan ju aldrig vara helt säker på att personen i fråga ens tecknat en hemförsäkring. Fler än du tror har ingen hemförsäkring.

Men du har rätt vi vet inte vilken bostadstyp trådskaparen ska hyra i andra hand. Försäkringsbolagen brukar dock vara rätt duktiga på att reda ut det när man tecknar försäkring. De frågar vad det gäller för typ av bostad.

Det är alltid ägaren till bostadsrätten som ska ha själva bostadsrättstillägget, aldrig den som hyr i andra hand.
Om bostadsrätten har flera ägare så är det den som till störst del äger lägenheten som ska ha tillägget.

I de fall man hyr ut lägenheten möblerad så är det viktigt att ägaren tecknar ett skydd som gäller både för bostadsrätten och lösöret, eftersom att hyresgästens hemförsäkring bara täcker det lösöre som han/hon äger.
Här har bolagen lite olika upplägg, men man kan generellt säga att det försäkras lite som ett fritidshus. Alltså bara lösöre och "byggnad", men inte något personligt skydd.

Vill man sen vara lite extra försäkringsnördig så finns det fallet då man bor i en hyresrätt, men äger även en bostadsrätt som man hyr ut möblerad. Hos de flesta försäkringsbolag ingår det ett så kallat bortaskydd i hemförsäkringen som täcker lösöre upp till 50.000kr som förvaras utanför hemmet (alltså hyresrätten).
Räcker 50.000kr för det lösöre i lägenheten man hyr ut så tecknar man en vanlig hemförsäkring för hyresrätten man bor i med tillägget bostadsrätt som då täcker den lägenhet man hyr ut. Räcker inte 50.000kr så får man ha en "fritidsbostadsförsäkring" parallellt med sin vanliga hemförsäkring för hyresrätten.

 

[Harmon Rabb]

Det är alltid ägaren till bostadsrätten som ska ha själva bostadsrättstillägget, aldrig den som hyr i andra hand.
Om bostadsrätten har flera ägare så är det den som till störst del äger lägenheten som ska ha tillägget.

I de fall man hyr ut lägenheten möblerad så är det viktigt att ägaren tecknar ett skydd som gäller både för bostadsrätten och lösöret, eftersom att hyresgästens hemförsäkring bara täcker det lösöre som han/hon äger.
Här har bolagen lite olika upplägg, men man kan generellt säga att det försäkras lite som ett fritidshus. Alltså bara lösöre och "byggnad", men inte något personligt skydd.

Vill man sen vara lite extra försäkringsnördig så finns det fallet då man bor i en hyresrätt, men äger även en bostadsrätt som man hyr ut möblerad. Hos de flesta försäkringsbolag ingår det ett så kallat bortaskydd i hemförsäkringen som täcker lösöre upp till 50.000kr som förvaras utanför hemmet (alltså hyresrätten).
Räcker 50.000kr för det lösöre i lägenheten man hyr ut så tecknar man en vanlig hemförsäkring för hyresrätten man bor i med tillägget bostadsrätt som då täcker den lägenhet man hyr ut. Räcker inte 50.000kr så får man ha en "fritidsbostadsförsäkring" parallellt med sin vanliga hemförsäkring för hyresrätten.

Jag tror många tänker fel när det gäller den här typen av frågor. Intressant läsning, särskilt det sista. Finns det även tillägg om man t ex har två hyresrätter. Så kallad dubbel bosättning, där ena lägenheten är mer eller mindre en övernattningslägenhet.

Om det gäller en bostadsrätt så ska ägaren ha en tilläggsförsäkring på själva lägenheten och sina ägodelar som finns kvar och andrahandshyraren får teckna en hemförsäkring för sina ägodelar. Om det istället gäller en hyresrätt som hyrs ut i andra hand tom. Då behöver innehavaren av förstahandskontraktet inte ha någon försäkring på den lägenheten alls eller hur? Andrahandshyresgästen tecknar en egen hemförsäkring på sitt och själva ytskiktet i lägenheten täcks av fastighetsägarens försäkring mot vattenskador, brant etc. Eller har jag missat något i min tankebana?

Brann hos en granne här om året. Hon värmde stearin på spisen direkt på plattan. Lägenheten totalförstörd och det var fastighetsägarens försäkring som gick in när det gällde själva lägenheten även om hyresgästen varit oaktsam. Hennes hemförsäkring tog hennes lösöre som sig bör.

 

[Drysen]

Jeflar vad ni skriver. Tackar för matnyttiga inlägg. Lärt mig både ett och annat nytt här. Det är en hyresrätt som jag skall hyra i andrahand från en kollega som skall testa på samboboende med sin partner.

EDIT: Flyttade in idag föresten