Köpa hus. Tips & råd

[Notch]

Ska kolla på ett hus nästa vecka på tisdag.

Vad är det man bör fråga mäklaren?
Vad ska man kolla extra noga?

Så mycket tips & råd som möjligt är tacksamt
Har bara bott i hyresrätt än så länge.

 

[vogge]

Värsta djungeln de där med husköp!
Mäklarna brukar inte ha koll på någonting de är bara där för att tjäna pengar och skiter fullständigt i om du köper ett mögel hus.

Har du inge direkta kunskaper så är inte mycket man kan kolla mer än de allmänna skicket.
De viktigaste är att du vid vunnen budgivning innan köpet är klart! skaffar en EGEN besiktnings man. Dyrt ja! Men han svara till dig och ser till ditt intresse inte köparens! Köparens besiktning är inte till någon hjälp för dig om de blir problem.

Läs lite på viivilla.se eller annat hus forum finns mycket intressant och tråkig läsning.

 

[2fast4Hjo]

http://www.kopa-hus.se/sverker.html

 

[Merovingian]

Allt. Fråga om allt. Gärna två gånger.

 

[MC Doktorn]

Köparen har långt gående undersöknings plikter, ta med dig någon som kan bedömma husets skick.
Detaljer som kan för ögat vara litet problem kan dölja enorma skador.
Dålig dränering, felaktigt konstruerade våtutrymmen mm

 

[Anders]

Är det ett gammalt eller nybyggt hus? Om det är ett gammalt hus som står kvar utan större problem så lär det fortsätta i den stilen, med vissa förbehåll.
Kan du något om hus och sånt för övrigt, eller har du "tummen mitt i handen"? Nu menar jag inte om du kan bygga en veranda eller så utan mer om du har koll på ventilation av grund, vind etc. Om inte så bör du ta med dig någon som kan detta.
Och en besiktning är ett måste, konstigt nog så är det inte lagstadgad dock. Det bästa är om säljaren har gjort en besiktning för att visa att här inte finns några konstigheter, men även trots detta måste DU göra en besiktning då du inte kan tillgodoräkna dig på en besiktning beställd av säljaren= Om något händer så är det lika illa som att du inte har besiktigat huset.
Se till så att besiktningsmannen har en försäkring som täcker upp till hela husets värde eller mer om du åker på någon riktig miss.

 

[Badsituation]

Kolla upp om huset är besikigat och isf av vem. Annars e det en mycket bra grej. Bäst e att i samråd med säljaren ta hem typ Anticimex, el likn, å hoppas dom vill dela den kostnaden. Det ligger kanske i bådas intresse.
Alltså ingen värderingsman, dom kollar mest värdet på läget å taxeringsvärde å sånt, vilket of course e viktigt, men det fattar man ju själv.

Vid besiktning kollas fukt, organisk påväxt, skadedjur å gamla rör, tex. Allt som en säljare/mäklare helst vill dölja å en köpare lätt missar. Det brukar kosta nåra tusen å inget man gör på 10 hus, men om allt annat känns bra kan det lätt vara värt det.

 

[Notch]

Huset är byggt 1966.

Detta finns i besiktningsprotokollet. Säljaren som anlitat Anticimex.

UTVÄNDIGT

Markförhållanden
Marken lutar mot huset. Se foto.
Den utvändiga marklutningen mot huset
innebär risk för ökad fuktbelastning mot
grunden vilket kan resultera i fuktskador i
huset.

Sockel
Mindre putssläpp förekommer på
grundsockeln.


Fönster
Fönster är i behov av målning/underhåll och
det förekommer otätheter vid underbleckens
anslutningar mot fönsterkarmar och
fönstersmygar. Se foton.
Fönster där målningsbehov finns riskerar
pga. sämre vattenavvisande förmåga att få
fuktskador samt att observerade otätheter vid
underblecken kan leda till att fukt tränger in i
väggkonstruktioner. Detta kan leda till
rötskador i fönster- och väggkonstruktioner.

Fönstret till torkrummet i källarplan är trasigt.

TAK

Takpannorna är äldre och det förekommer
otätheter vid kringtäckningen runt
skorstenen. Se foton.
Takpannor och underlagspapp har enligt vår
bedömning en begränsad livslängd. Eftersom
husets taktäckning är äldre har det ett
minskat motstånd mot vatteninträngning.
Detta i sin tur kan leda till fuktskador på
träläkt och på takkonstruktionen vilket kan
resultera i mikrobiella skador.

VIND

Vid kontroll av konstruktionen på vinden
uppmättes låga fuktvärden och normal lukt
upplevdes.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den
relativa fuktigheten (RF) i den omgivande
luften är över 75 % vilket i furuvirke
motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %.
Fuktkvoten i underlagstak/takbjälkar
uppmättes till 6-7%.

Mindre mikrobiell påväxt förekommer på
underlagstaket. Se foto.
Den upptäckta mikrobiella påväxten på
yttertakets insida indikerar att vinden tillförts
fukt inifrån bostaden. För att komma tillrätta
med detta måste fukttillförseln inifrån
bostaden minskas. Detta kan göras genom
att ventilationen i bostaden förbättras samt
att eventuella otätheter i vindsbjälklaget
(tak/väggvinklar, taklucka mm.) tätas. Se
även bifogat faktablad ”Vindsutrymmen”.
Observera att ingen besiktning av bostadens
ventilationssystem har ingått i uppdraget.

KRYPGRUND
Under badrummet finns en krypgrund men
grunden är inte besiktad då lucka till
utrymmet saknas.
Uteluftsventilerade krypgrunder med bjälklag
av organiskt material har ofta fuktskador.
Befintlig krypgrund har inte kunnat besiktigas
eftersom ingen inspektionslucka finns till
grunden. För att kunna konstatera om
befintlig krypgrund har fuktskador
rekommenderas att en lucka tas upp så att
grunden blir besiktningsbar.

KÄLLARPLAN
I källaren förekommer det missfärgningar,
sättsprickor och saltutfällningar på flertalet
väggar och golv.
Puts- och färg som släppt från underlaget
invändigt på källarytterväggarna indikerar på
att källarens utvändiga fuktskydd ej längre
fungerar tillfredsställande. För att åtgärda
detta måste källarens utvändiga fuktskydd
åtgärdas (se vidare bifogat faktablad
Källarens utvändiga fuktskydd).
Dessa puts, missfärgningar och sprickor är
gamla enligt fastighetsägarna.

KÄLLARPLAN PANNRUM
Det finns rostangrepp på avloppsröret. Se
foto.
Med hänsyn till dessa anmärkningar
rekommenderas en rörmokare kontaktas för
kontroll av husets vvs-installationer.

Övre plan / Snedvind nordöst
Det finns torra fuktfläckar på golvet.

Fan va långt inlägget blev, men jaja, hoppas ni står ut

 

[Mordecaien]

"I källaren förekommer det missfärgningar,
sättsprickor och saltutfällningar på flertalet
väggar och golv."
"Marken lutar mot huset."
"Takpannor och underlagspapp har enligt vår
bedömning en begränsad livslängd."
"Under badrummet finns en krypgrund men
grunden är inte besiktad då lucka till
utrymmet saknas."

Inte för att jag är expert på något vis, men det där låter onekligen som problem. Tråkiga problem.

 

[2fast4Hjo]

"I källaren förekommer det missfärgningar,
sättsprickor och saltutfällningar på flertalet
väggar och golv."
"Marken lutar mot huset."
"Takpannor och underlagspapp har enligt vår
bedömning en begränsad livslängd."
"Under badrummet finns en krypgrund men
grunden är inte besiktad då lucka till
utrymmet saknas."

Inte för att jag är expert på något vis, men det där låter onekligen som problem. Tråkiga problem.

Och framförallt dyra problem Vid köp av gamla hus kommer oftast renoveringsbehovet i form av stora omkostnader som ett brev på posten (Fick nyligen veta att brosans hus måste renoveras till en nätt summa av sisådär 500 000)

Har sagt det förut o säger det ingen...det är inte billigt att bo i hus *been there done that*

 

[Ricken]

Ring på kommunen o kolla så dom har bygglov på allt, begär ut handlingarna på fastigheten och granska dom mot det som står där. Det blir du som får betala för svartbyggena annars.

 

[Notch]

Vet mycket väl att det inte är billigt att bo i hus. Men jag har fått nog av slappa rövhål till hyresvärdar som bara snackar utan att det händer ett skit.
Dock tänker jag inte förhasta mig, ska höra runt med lite olika företag vad det kan kosta att åtgärda dom där sakerna och kanske lägga ett bud sen då om det blir aktuellt.

Ricken: Tack för tipset, ska göra det.

 

[korvgubbe]

Ricken: Tack för tipset, ska göra det.

Glöm inte räkna med alla de kostnader som dyker upp när man skall köpa. Det blir lätt trist när man precis lyckats hosta fram till handpenningen men glömt att räkna på omkostnader som besiktningskostnad, lagfart, pantbrev, flyttkostnad(flyttbil/flyttstädning o.s.v.), telefon & bredbandsflytt och allt annat som faktiskt måste betalas under den där månaden/månaderna som allt det praktiska med köp och flytt går av stapeln.

Renoveringar går trots allt att sprida över tid men det är som sagt en rad kostnader utöver handpenningen som trots allt måste hostas fram under en kort period.

 

[Notch]

Glöm inte räkna med alla de kostnader som dyker upp när man skall köpa. Det blir lätt trist när man precis lyckats hosta fram till handpenningen men glömt att räkna på omkostnader som besiktningskostnad, lagfart, pantbrev, flyttkostnad(flyttbil/flyttstädning o.s.v.), telefon & bredbandsflytt och allt annat som faktiskt måste betalas under den där månaden/månaderna som allt det praktiska med köp och flytt går av stapeln.

Renoveringar går trots allt att sprida över tid men det är som sagt en rad kostnader utöver handpenningen som trots allt måste hostas fram under en kort period.

Ingen fara. Sånt är under kontroll

Flyttbil och flyttstädning kommer vi undan helt iaf. Men annars så har jag nästintill full koll på resten som tillkommer utöver handpeningen.

 

[Biltmore]

Här kommer lite nyttig inspiration!

[YOUTUBE-ID]kL0DubGNomU[/YOUTUBE-ID]

/Luttrad villaägare

 

[ice13]

Huset är byggt 1966.
...
KRYPGRUND
Under badrummet finns en krypgrund men
grunden är inte besiktad då lucka till
utrymmet saknas....

...
KÄLLARPLAN
I källaren förekommer det missfärgningar,
sättsprickor och saltutfällningar på flertalet
väggar och golv.
...

Nu vill inte jag verka dum på något sätt MEN, krypgrund OCH källare !!
Hur fasen går det där ihop ?

Edit: Kom på själv, badrummet är tillbyggt naturligtvis. Missade "Under badrum" först.

 

[korvgubbe]

"indikerar på
att källarens utvändiga fuktskydd ej längre
fungerar tillfredsställande. För att åtgärda
detta måste källarens utvändiga fuktskydd
åtgärdas "

Fått något pris på detta arbete? Det är väl inget helgjobb mot en pava whisky att gräva upp runt och dränera och fuktspärra hela kåken?

 

[Mats757]

Kom ihåg att man kan ha kommit väldigt långt in i husköpet och ändå ångra sig. Kan tyckas att man är en besvärlig köpare. Men rättigheten finns.
En omdränering av en husgrund är inte så märkvärdigt. När man väl har gjort det så ökar komforten betydligt i huset och värdet lika så. Självklart ska man kalkulera med vad det kan tänkas kosta.

En kunnig kompis är absolut bästa besiktningsalternativet. När man väl har bestämt sig för huset, så kan man överväga om det är värt att betala för en besiktning. Dom flesta besiktningar är så innehållslösa och värdelösa så det är inte värt pengarna. Undersök noga vad besiktningen omfattar. El och RÖR måste en yrkesman besikta. Det gör inte besikningsmannen.

Mats

 

[Madhonda]

Ska man köpa ett gammalt hus måste man ställa sig frågan vad man vill göra med sin fritid och om man "orkar" bo i ett renoveringsobjekt.

Är det omfattande renoveringar där det kommer att ta tid, så tar det på nerverna om man vill ha ordning och reda omrking sig för att må bra.

Samt om det är värt alla tilläggskostnader för att renvovera huset till det skicket man vill ha. I slutänden kanske ett billigare hus ändå blir dyrare än ett nyare, dyrare hus. Om man ser till driftskostnader, och dylikt.

TS du verkar ha fått bra info ang. husets skick. Och det som kan vara värt att tänka på är vad det är för uppvärmning på kåken. Ett hus med direktverkande el blir direkt svindyrt. Och där kanske man hellre lägger dom tusenlapparna på ett huslån. Med bättre andrahandsvärde på kåken.

//M

 

[Notch]

Fått något pris på detta arbete? Det är väl inget helgjobb mot en pava whisky att gräva upp runt och dränera och fuktspärra hela kåken?

Nope, inte än. Ska ringa runt imorgon tänkte jag, lugnare dag på jobbet då.

Ska höra lite med plastfarsan också, han är ju byggjobbare så.
Men det är alltid bra med synpunkter från fler folk.

Kom ihåg att man kan ha kommit väldigt långt in i husköpet och ändå ångra sig. Kan tyckas att man är en besvärlig köpare. Men rättigheten finns.
En omdränering av en husgrund är inte så märkvärdigt. När man väl har gjort det så ökar komforten betydligt i huset och värdet lika så. Självklart ska man kalkulera med vad det kan tänkas kosta.

En kunnig kompis är absolut bästa besiktningsalternativet. När man väl har bestämt sig för huset, så kan man överväga om det är värt att betala för en besiktning. Dom flesta besiktningar är så innehållslösa och värdelösa så det är inte värt pengarna. Undersök noga vad besiktningen omfattar. El och RÖR måste en yrkesman besikta. Det gör inte besikningsmannen.

Mats

Tackar så mycket för tipsen!