Besittningsrätt, hur fungerar det?

[Badger]

Är du smart gör du ungefär som moose säger dvs. gör ingenting utan ligg lågt. Låt nissarna som vill ha ut dig göra jobbet!!

6. avtalet avser en lägenhet i en- eller tvåfamiljshus och upplåtelsen inte ingår i affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,
[/COLOR]

Det är punkt 6 som gäller för trådstartaren, vilket ger ett sorts undantag i besittningsrätten för en-två-familjshus, inget annat. Så det är moose linje som gäller o ungefärliga tidpunkter, ifall man vill dra ut på det.

Har suttit i ungefär samma sits som Dee_cati. I mitt fall gjorde jag en deal, med några måndaders hyresfritt innan flytt, som lite plåster på såren.

Edit: Ojdå, punkt 5 gäller som spacemoose skriver nedan, punkt 6 var vad som jag råkade ut för.
Dessa måndagar.....

 

[Anders]

Är du smart gör du ungefär som moose säger dvs. gör ingenting utan ligg lågt. Låt nissarna som vill ha ut dig göra jobbet!!

Du kommer kunna bo kvar ett bra tag om det dimper ner papper i brevlådan är det bara att vänta ut och påpeka diverse fel, pappersarbete vet vi ju alla kan ta flera år om man kan det juridiska

hittade lite

Att vänta ut det känns som sagt inte vidare smart om man vill föra en diskussion, något jag känner är aktuellt.
Jag har tittat igenom det du hittade och det är inte klart som korvspad direkt Det är ju dock en stor olägenhet för oss att flytta, såklart.
Vi är skrivna här båda två och vi får all post hit och det är inga oklarheter med att vi bor här. Sen om huset är klassat som en hyresfastighet törs jag ej svara på men jag är nästan säker på att den INTE är det. Men det känns konstigt om det skulle spela någon roll, det är ju ändå svartkontrakt vi snackar om här.

Har fortfarande inte hittat någon man kan ringa till, hyresnämnden svarar tydligen inte på frågor gällande ett specifikt fall.

Det är punkt 6 som gäller för trådstartaren, vilket ger ett sorts undantag i besittningsrätten för en-två-familjshus, inget annat. Så det är moose linje som gäller o ungefärliga tidpunkter, ifall man vill dra ut på det.

Har suttit i ungefär samma sits som Dee_cati. I mitt fall gjorde jag en deal, med några måndaders hyresfritt innan flytt, som lite plåster på såren.

det har jag redan blivit erbjuden som sagt, men det är inte intressant då vi inte vill flytta på oss.
Punkt 6 är ju ganska så solklar, klart som fan han vill att vi ska flytta på oss. Men det är ju ingen annan som ska flytta in här, då hade det varit problem för oss vad jag kan förstå. OM tex nya ägaren skulle flytta in menar jag.

 

[Badger]

Att vänta ut det känns som sagt inte vidare smart om man vill föra en diskussion, något jag känner är aktuellt.
Jag har tittat igenom det du hittade och det är inte klart som korvspad direkt Det är ju dock en stor olägenhet för oss att flytta, såklart.
Vi är skrivna här båda två och vi får all post hit och det är inga oklarheter med att vi bor här. Sen om huset är klassat som en hyresfastighet törs jag ej svara på men jag är nästan säker på att den INTE är det. Men det känns konstigt om det skulle spela någon roll, det är ju ändå svartkontrakt vi snackar om här.

Har fortfarande inte hittat någon man kan ringa till, hyresnämnden svarar tydligen inte på frågor gällande ett specifikt fall.



det har jag redan blivit erbjuden som sagt, men det är inte intressant då vi inte vill flytta på oss.
Punkt 6 är ju ganska så solklar, klart som fan han vill att vi ska flytta på oss. Men det är ju ingen annan som ska flytta in här, då hade det varit problem för oss vad jag kan förstå. OM tex nya ägaren skulle flytta in menar jag.

- för att få ett ungefärligt svar av utgången är det väl juristhjälp av hyresgästföreningen.
- Besittningsrätt har du tills det beslutar om något annat, dvs när caset avgörs i hyresnämnden.

 

[SpaceMoose]

Jag har tittat igenom det du hittade och det är inte klart som korvspad direkt

Nja, som jag skrev tidigare så har du i grunden inte rätt till förlängning av ditt hyresavtal eftersom hyresvärden ska göra om din lägenhet till lokal för näringsverksamhet. Dvs stycke nr 5 i den paragraf som har klistrats in i tråden (JB 12 Kap, 46 $, 5 st).

5. lägenheten ej vidare skall användas som bostad och det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,

Men det känns konstigt om det skulle spela någon roll, det är ju ändå svartkontrakt vi snackar om här.

Det har ingen betydelse. Det föreligger ett hyresavtal och det kan du bevisa från din sida.

Har fortfarande inte hittat någon man kan ringa till, hyresnämnden svarar tydligen inte på frågor gällande ett specifikt fall.

Nej, det gör de inte. Hyresgästföreningen har jurister du kan rådfråga om du är medlem. De kan även hjälpa dig att driva ett fall i hyresnämnden. De kommer dock inte att bistå med hjälp om ärendet inte anses gynnsamt.
Alternativt att du anlitar en egen jurist och betala per timme. Då kan de hjälpa dig trots att fallet har minimal möjlighet att vinnas (de är dock skyldiga att tala om detta för dig). Anlita i så fall inte vilken som helst, utan en som är specialiserad på hyres och arrenderätt.

 

[SpaceMoose]

Det finns en uppenbar risk att hyra ut i andra hand om du inte registrerar det med hyresvärden. Vad som kan hända är att den som hyr i andra hand kan få besittningsrätt om hyresvärden ej fått kännedom om uthyrningen och överhuvudtaget ej reagerat inom 2 månader.

Då kan nämligen besittningsskyddet övergå till andrahandshyresgästen.

I vissa fall kan en andrahandshyresgäst få begränsad besiktningsrätt på lägenheten.
Om andrahandshyresgästen bott längre än 2 år och det inte finns ett avtal mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen där man avtalat bort besittningsrätten.
Det är inte ett övertagande av ett förstahandskontrakt som sker och därmed är besittningsrätten mycket svag. Andrahandshyresgästen är dock inte skyldig att flytta om förstahandshyresgästen begär det. (knepigt, jag vet!)
Prövas ett sådant fall till hyresnämnden, så kommer andrahandshyresgästen trots sin besittningsrätt bli uppsagd. Dock kommer det ta ett tag innan själva fallet är prövat och väl avhysning väl sker. Ibland väldigt lång tid....

Ett avtal är ett avtal och kan varken försvinna eller skapas hux flux. Dvs förstahandshyresgästens avtal med hyresvärden är fortfarande giltligt och andrahandshyresgästen besittningsrätt medför inte att ett avtal plötsligt uppstår mellan andrahandshyresgästen och hyresvärden.

Betyder det att jag därmed har rätt till förstahandskontraktet för lägenheten?

nej det gör det inte. Dock kan du vägra flytta om förstahandshyresgästen begär det. se ovan. Det är pga detta som man normalt inte beviljar uthyrning i andra hand på obestämd tid eller mer än totalt 2 år.

 

[t-rex]

...

Det räcker att andrahandshyresgästen kan bevisa att denna betalt hyra och varit skriven där så vinner dem kontraktet.

Sluta med drogerna. Du har fel som vanligt.

Sedan talar man om besittningsskydd, inte besittningsrätt. Vill man som hyresvärd säga upp en hyresgäst och man har goda skäl för det så går det, det tar bara mer eller mindre tid.

 

[Anders]

Nja, som jag skrev tidigare så har du i grunden inte rätt till förlängning av ditt hyresavtal eftersom hyresvärden ska göra om din lägenhet till lokal för näringsverksamhet. Dvs stycke nr 5 i den paragraf som har klistrats in i tråden (JB 12 Kap, 46 $, 5 st).

5. lägenheten ej vidare skall användas som bostad och det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,



Det har ingen betydelse. Det föreligger ett hyresavtal och det kan du bevisa från din sida.

Fast det är ju faktiskt oskäligt att låta oss flytta så den paragrafen kan man ju hoppa över. Med oskäligt menar jag att vi har haft för avsikt att bo kvar här samt blivit lovade detta, då är det högst oskäligt att ändra på detta då vi har investerat i lägenheten på olika vis.

Tack för dina svar för övrigt

 

[SpaceMoose]

Fast det är ju faktiskt oskäligt att låta oss flytta så den paragrafen kan man ju hoppa över. Med oskäligt menar jag att vi har haft för avsikt att bo kvar här samt blivit lovade detta, då är det högst oskäligt att ändra på detta då vi har investerat i lägenheten på olika vis.

Ja, jag håller med om att det inte är tydligt vad som är oskäligt. Försökte lite snabbt leta upp förarbetena till hyreslagen, men hann inte med det...
Om du eller någon annan orkar leta upp förarbetena så lär där vara lite mer specificerat vad som menas med oskäligt i detta sammanhanget. Kanske rotar upp dem lite senare. har rätt pressat schema just nu..

Tack för dina svar för övrigt

Lugnt trist bara att det i det stora hela råkade bli ett negativt besked till dig.

 

[Anders]

Lugnt trist bara att det i det stora hela råkade bli ett negativt besked till dig.

Inte bara negativt, jag får ju reda på vart jag står mitt i denna röra. Det känns ändå rätt så tryggt måste jag säga, och får vi inte bo kvar så kommer jag jävlas ordentligt och bli kvar betydligt längre än vad de har tänkt sig.

 

[BostonGurka]

Visst, det är bara muntligt men likförbannat så håller man vad man lovar.

Ett avtal är ett avtal. Sen spelar det ingen roll för avtalets giltighet om det
är muntligt eller skriftligt. Det enda skillnaden är att ett muntligt avtal kan
vara svårare att bevisa vid en tvist.

 

[BananBosse]

Kanske är jag lite trög eller bara trött.
Men du har lagt 50k+ och blivit kompenserad av hyresägaren för detta via reducerad hyra som likställer?

....Och sen vill du DESSUTOM ha samma summa utbetalt som kompensation...igen?

Var aktsam så du inte i det fallet blir ålagd att betala förmånsvärde på den billiga hyran.

Aja, lycka till iaf, det är aldrig kul att lägga ner sin själ på något som sen någon annan kommer och kraschar

 

[Anders]

Kanske är jag lite trög eller bara trött.
Men du har lagt 50k+ och blivit kompenserad av hyresägaren för detta via reducerad hyra som likställer?

....Och sen vill du DESSUTOM ha samma summa utbetalt som kompensation...igen?

Var aktsam så du inte i det fallet blir ålagd att betala förmånsvärde på den billiga hyran.

Aja, lycka till iaf, det är aldrig kul att lägga ner sin själ på något som sen någon annan kommer och kraschar

Du får nog läsa om min text igen, för du har uppenbarligen missuppfattat det hela.
Och så jävla billig hyra är det inte direkt, även om det ligger snäppet under en likvärdig lägenhet i allmännyttan eller vad de kallar det.

 

[BananBosse]

Ok, då ber jag om ursäkt, massuppfittade nånstans på vägen.
Kanske är det en begynnande stroke