Erfarenhet av bygglån?

[L i b b e]

Beräkning av vilka verkliga pengar banken möjligen har lånat ut ?Här vill jag hänvisa till en kalkyl som framställts i ett tal av Stefan Ingves chef för Riksbanken:”Ett exempel kan belysa vad kapitaltäckningsreglerna tillät och fortfarande tillåter.

Antag att vi har en husköpare som lånar 1 miljon kronor och belånar sitt hus till 100 procent. Riskvikten för bolån kan vi uppskatta till 10 procent. I så fall blir de risk vägda tillgångarna för lånet 100 000 kronor. Det totala kapitalkravet är på 8 procent, vilket innebär att banken måste hålla kapital på 8 000 kronor. Det mer relevanta primärkapitalkravet är 4 procent, så primärkapitalet måste motsvara 4 000 kronor.Av primärkapitalet kan 30 procent vara hybrider av olika former.Det innebär att en bank kan komma undan med ett eget kapital – riktigtaktiekapital och upparbetade vinster – på 2 800 kronor. för en utlåning på 1 miljon kronor. Ger 2 800 kronor i förlustabsorberande kapital tillräcklig motståndskraft vid utlåning på 1 miljon kronor?

Mitt svar är nej”

Alltså baserat på 2 800 kr kan bankerna blåsa upp 1 miljon kr i konto påhitt som de skuldsätter bo skuldslavar med! Observera att Stefan Ingves inte säger att bankerna baserar konto påhitten på insättningar som de lånar ut.

Det var ärligt av honom.Bankerna hittar nämligen bara på siffrorna på kontot rakt av – det baseras inte alls på några insättningar. Detta är grunden för den s.k. ”bostadsmarknaden”.

Bankerna använder dessa påhitt och trissar upp priser på t.ex bostäder med och anskaffar på så sätt skuldslavar. Genomsnitts räntan på 5 åriga bolån är 4% per år vid rak amortering, totalkostnaden som skall betalas tillbaka ungefär 1100000 kr.Så Bankernas effektiva ränta är ungefär 15500% för bolån i 5 år P.G.A. 2800 kr är de ända som dom lånat ut (resten 1097200 kr är påhittade siffror) Anledningen man bör sprida hur extremt bankernas falskmynteri är att det bankerna tjänar mest på inte är ränta eller amorteringar, utan det som orsakar mest lidande eller värre för efterkommande & sannolikt en själv, är att bankerna tjänar utan jämförelse mest på är krig
Googla war profitable & inse att i stort sätt alla träffarna bekräftar krig ger utan jämförelse mest vinst."


Andreas Cervenka Har skrivit en bok: Hur gör en bank?
Han är väl insatt hur Bankerna fungerar......
Skulle svenska folket få upp ögonen? Hur bankerna arbetar.....så kanske vi skulle sluta låna?
Då kan ju Bankerna sitta där själva........

 

[Twintorsk]

Beräkning av vilka verkliga pengar banken möjligen har lånat ut ?Här vill jag hänvisa till en kalkyl som framställts i ett tal av Stefan Ingves chef för Riksbanken:”Ett exempel kan belysa vad kapitaltäckningsreglerna tillät och fortfarande tillåter.

Antag att vi har en husköpare som lånar 1 miljon kronor och belånar sitt hus till 100 procent. Riskvikten för bolån kan vi uppskatta till 10 procent. I så fall blir de risk vägda tillgångarna för lånet 100 000 kronor. Det totala kapitalkravet är på 8 procent, vilket innebär att banken måste hålla kapital på 8 000 kronor. Det mer relevanta primärkapitalkravet är 4 procent, så primärkapitalet måste motsvara 4 000 kronor.Av primärkapitalet kan 30 procent vara hybrider av olika former.Det innebär att en bank kan komma undan med ett eget kapital – riktigtaktiekapital och upparbetade vinster – på 2 800 kronor. för en utlåning på 1 miljon kronor. Ger 2 800 kronor i förlustabsorberande kapital tillräcklig motståndskraft vid utlåning på 1 miljon kronor?

Mitt svar är nej”

Alltså baserat på 2 800 kr kan bankerna blåsa upp 1 miljon kr i konto påhitt som de skuldsätter bo skuldslavar med! Observera att Stefan Ingves inte säger att bankerna baserar konto påhitten på insättningar som de lånar ut.

Det var ärligt av honom.Bankerna hittar nämligen bara på siffrorna på kontot rakt av – det baseras inte alls på några insättningar. Detta är grunden för den s.k. ”bostadsmarknaden”.

Bankerna använder dessa påhitt och trissar upp priser på t.ex bostäder med och anskaffar på så sätt skuldslavar. Genomsnitts räntan på 5 åriga bolån är 4% per år vid rak amortering, totalkostnaden som skall betalas tillbaka ungefär 1100000 kr.Så Bankernas effektiva ränta är ungefär 15500% för bolån i 5 år P.G.A. 2800 kr är de ända som dom lånat ut (resten 1097200 kr är påhittade siffror) Anledningen man bör sprida hur extremt bankernas falskmynteri är att det bankerna tjänar mest på inte är ränta eller amorteringar, utan det som orsakar mest lidande eller värre för efterkommande & sannolikt en själv, är att bankerna tjänar utan jämförelse mest på är krig
Googla war profitable & inse att i stort sätt alla träffarna bekräftar krig ger utan jämförelse mest vinst."


Andreas Cervenka Har skrivit en bok: Hur gör en bank?
Han är väl insatt hur Bankerna fungerar......
Skulle svenska folket få upp ögonen? Hur bankerna arbetar.....så kanske vi skulle sluta låna?
Då kan ju Bankerna sitta där själva........

Det är precis så världen fungerar! Dont rock the boat för fan, markus blir förbannad

 

[Corepax1290]

vissa av er svarar fantastiskt och gör de roligt att prata om saker här inne. Andra av er är bara tråkiga. "prata med banken" har jag läst ett gäng gånger.. jag menar, tror ni folk är så efterblivna vid sånna här frågor att dom inte förstår att det är banken som bestämmer och att det är dom jag ska prata med i slutändan (ja möte är bokat).. eller varför jag frågar på ett mc-forum? jo för att jag antog att folk här inte BARA pratar mc 24/7 utan kanske lever ett vanligt liv bredvid? därav forumsektion för övriga diskutioner som inte passar mc-snack.. tycker de e synd, sporthoj har ingen superpositiv känsla över sej när man läser trådar av alla dess slag. men jag är tacksam för dom inlägg som får en att tänka och även ibland lära sej, trots att dom är sällsynta här

 

[lee]

bostaden värderades för 3v sedan. 1,950 utgångspris men under 2,2 hade hon gjort ett jävligt dåligt jobb sa hon. hus har vi fått offert på helentreprenad från eksjöhus inkl vatten avlopp. de enda som saknas är ett fast pris på tomt men vi har några tomter att visa upp vi är intresserade av. så ta fram lite kalkyler på betalning hur vi tänker oss månadsupplägg med olika räntor kan vara bra att ordna fram då.

räkna med att få 2milj så 1,4 i kontantinsatts. huset + 2-300k i extra kostnader sedan tomt inom en viss ram i ett visst område. sedan kalkyl över betalning bör vara tillräckligt underlag?

Markarbetet är något som oftast drar iväg. Husföretaget räknar ofta med en optimal tomt, men i praktiken så är de flesta tomter inte det. Behöver man spränga eller (gud förbjude) påla så kan det springa iväg ytterligare ett gäng hundringar. Så det är också något att ta höjd för i kalkylen.

 

[Corepax1290]

Markarbetet är något som oftast drar iväg. Husföretaget räknar ofta med en optimal tomt, men i praktiken så är de flesta tomter inte det. Behöver man spränga eller (gud förbjude) påla så kan det springa iväg ytterligare ett gäng hundringar. Så det är också något att ta höjd för i kalkylen.

Ja just sprängning och pålning varnade även säljaren för att det är inget som ingår och kan dra iväg rejält om man har otur. Nu har vi inte hittat tomt än innan vi pratat med banken, bara kollat så det överhuvudtaget finns tomter i våran prisklass och det finns. På bilderna ser dom bra ut men vi har inte varit ute och tittat på något fysiskt än. Hoppas vi hittar något utan pålning eller sprängning om vi får positiva besked från banken

 

[kaZmur]

Jag och sambon är i ungefär samma sits. Vi ska bygga hus där totalkostnad inklusive tomt, hus och garage landar på 4,4 miljoner cirka. Hon tjänar 31k jag 34k. Vi bor i bostadsrätt värd 2,1 miljoner med lån på 1,3 miljoner.

Hos Swedbank var det inga problem att låna 3,7 miljoner (byggkreditiv) och betala resten med vinsten på lägenheten när den blivit såld.

 

[Corepax1290]

Nu har det hänt grejjer. Lån var inga som helst problem och att handpenningen satt i lägenheten var inget konstigt. Ända kravet är att vi ska ha påskrivet kontrakt 1dag före tillträde så man ser vad vi verkligen har för handpenning innan man lägger om byggkreditiv till bolån. Så tomtletande är i full gång, lagt ett första bud på en tomt idag, ett skambud så tror inte det blir accepterat men vi är igång iaf.