Dolda fel vid husköp

[Biltmore]

Här kommer dagens sanning: ALLA hus har dolda fel.....sen om man hittar dom, det är en annan sak....

 

[ozeo]

VA?! Nu låter det nästan som de är på väg att gå på en till nit. Hur stort är huset? 2000:- + moms / löpmeter brukar annars vara normala priser.

här hemma fick farbror min pris på 150 papp för ett ganska stort hus
samt att dom skulle gräva 3 kammarbrunn. 100 svart

 

[TomK]

VA?! Nu låter det nästan som de är på väg att gå på en till nit. Hur stort är huset? 2000:- + moms / löpmeter brukar annars vara normala priser.

Och så avtalar man fast pris innan - på papper. Har man bra kontakter, så hyr man annars en grävare själv och kör. Kul, men tar tid...

Att äga eller har ägt ett hus, innebär ett jäkla ansvar. Som säljare kan man bli ersättningsskyldig i upp till tio år för en massa jävelskap. Bäst är att skaffa en bra friskrivningsklausul vid försäljning, så mäklarens fb tar hela smällen, för man kan råka ut för jobbiga köpare som ska allt möjligt skit fixat.

Jag har nyligen grejat en del el i huset, som tidigare ägare dragit själv och det är helt vansinniga lösningar med tejp och lösa ledningar dragna genom trä Det hade jag kunnat åberopa som fel och fått åtgärdat, men det är enklare och snabbare att fixa själv.

 

[MC Doktorn]

Och så avtalar man fast pris innan - på papper. Har man bra kontakter, så hyr man annars en grävare själv och kör. Kul, men tar tid...
.

En pojkdröm kanske

 

[Långa farbron]

En pojkdröm kanske

Nja det där är ingen grävmaskin


Själv har jag en sådan här,just för att dränera ,fixa tomten och gräva hålet för poolen.

 

[MC Doktorn]

Själv har jag en sådan här,just för att dränera ,fixa tomten och gräva hålet för poolen.

Vilken läckerbit då kan ju arbetet bli ett rent nöje

 

[Poppler]

Nja det där är ingen grävmaskin


Själv har jag en sådan här,just för att dränera ,fixa tomten och gräva hålet för poolen.

Är det enkelt att köra sönder en sådan maskin? Jag kan låna en liknande för ett dräneringsjobb, men det blir kanske dyrare än att hyra in grävhjälp ifall man knäcker en stång eller liknande.

 

[Ankan]

Lyssna på t-rex. Han vet vad han pratar om.

 

[tommi]

ja nog är den lilla saken användbar men inte skulle jag kalla den för grävmaskin,för hur man än ser det så en maskin som har större hytt än grävaggregat är inget annat än en leksak

 

[Långa farbron]

ja nog är den lilla saken användbar men inte skulle jag kalla den för grävmaskin,för hur man än ser det så en maskin som har större hytt än grävaggregat är inget annat än en leksak

Helt sant,dock slår det handgrävning och att betala pengar till andra när som helst

 

[MC Doktorn]

Lyssna på t-rex. Han vet vad han pratar om.

Helt klart det bästa inlägget, men tolkningen av vad som är rimligt på ett 25 år gammalt hus ?

kanske man måste räkna med en omdränering efter ett visst antal år.

 

[SheDevil79]

Husbock

Jag lånar tråden lite....

Om man anlitar en besiktingsman vid ett husköp och sedan visar det sig att han har missat att det finns husbock i huset. Vem bär ansvaret då, för det kostar ju en hel del att sanera bort husbocken?

 

[Ivil]

Besiktningsmannen går alltid fri.

 

[SheDevil79]

Besiktningsmannen går alltid fri.

Då förstår jag inte riktigt syftet med att ha en besiktningsman, o att betala 10 000 när man ändå inte får några garantier via besiktningen

 

[Anders]

Då förstår jag inte riktigt syftet med att ha en besiktningsman, o att betala 10 000 när man ändå inte får några garantier via besiktningen

Du får ju en fackmannamässig bedömning av huset då du själv antagligen inte vet något i just det området. Men om man som besiktningsman skulle bli betalningsskyldig för missar av det slaget så skulle nog ingen besiktiga hus, för säker kan man ju aldrig vara på något.

 

[Ankan]

Helt klart det bästa inlägget, men tolkningen av vad som är rimligt på ett 25 år gammalt hus ?

kanske man måste räkna med en omdränering efter ett visst antal år.

Jupp, så är det. 20-25 år har jag för mig är en realistisk livslängd på en dränering. Sen måste man räkna med att den kan vara defekt. Det är ju bland annat denna kunskap besiktningsmannen skall bidra med.

Hela finessen med att anlita besiktningsman för att fullgöra köparens undersökningsplikt är ju att det alltid skall gå att utkräva ansvar för fel hos någon annan. Antingen säljaren eller besiktningsmannen.

 

[Anders]

Jupp, så är det. 20-25 år har jag för mig är en realistisk livslängd på en dränering. Sen måste man räkna med att den kan vara defekt. Det är ju bland annat denna kunskap besiktningsmannen skall bidra med.

Hela finessen med att anlita besiktningsman för att fullgöra köparens undersökningsplikt är ju att det alltid skall gå att utkräva ansvar för fel hos någon annan. Antingen säljaren eller besiktningsmannen.

Säljaren isåfall känns ju mest naturligt...

 

[MC Doktorn]

Då förstår jag inte riktigt syftet med att ha en besiktningsman, o att betala 10 000 när man ändå inte får några garantier via besiktningen

Om en överlåtesle besiktning skett och angreppen är så stora att det borde upptäckts borde Besiktningskonsultens FB ersätta i form av sanering och byta virke om det behövs. Vilket sannolikt är väldigt ovanligt.
Besiktningen är ju ingen garanti för att man ska hitta dolda fel av flera skäl som vi kommit fram till.
Men med stor sannolikhet kommer dom se till att hålla sig ansvarsfria.

Om du har en villaförsäkring borde den täcka åtminstånde saneringen.
Eller kanske säljarens försäkring kanske täcker sanering och skador ?

Köparen har ju en långtgående undersökningsplikt, det bästa måste vara att skiva i kontraktet att förutom att huset köps i befintligt skick att säljaren ansvarar för att dolda fel åtgärdas

 

[Ankan]

Säljaren isåfall känns ju mest naturligt...

Bara om felet är dolt.