Taktik vid budgiving, bostadsrätt

[[Tim]]

Hej!
Är med i en budgivning just nu och jag sitter och funderar på hur man ska göra egentligen. Ska man hålla på och höja med 5000 åt gången och vänta tills de andra ger sig eller ska man höja med typ 50k och på så vis försöka skrämma bort de andra?

Hur har/hade ni gjort?

 

[Mr_Turbo]

höj med en 5tusing åt gången du men glöm inte att sätta ett tak på hur långt du är beredd att gå så att du inte ångrar dig efteråt.
Om du höjer med 50papp och får lägenheten kommer du då inte undra om du kunnat få den 45papp billigare?

 

[BostonGurka]

Man höjer 1000SEK åt gången. När mäklaren börjar dregla drar man sig ur
så att mäklaren kan sitta där med sina fejkade budgivare och ett osålt
objekt.

 

[CalleE]

Vill du verkligen ha den och har råd så ta i och strunta i dem som bara höjer fjantbelopp(antar jag i sammanhanget).

De kompisar jag har som köpt har råkat ut för 1-5 tusen höjningar tio gånger i rad, de har huggit i och som du säger tiodubblat buden och fått objektet. Testa med att höja 25 så ska du se att det är några som försvinner!

Det kan bara du själv avgöra...

 

[GuW]

Man höjer 1000SEK åt gången. När mäklaren börjar dregla drar man sig ur
så att mäklaren kan sitta där med sina fejkade budgivare och ett osålt
objekt.

Precis, när vi köpte hus så var vi med på ett par budgivningar, satte tak på hur långt vi ville gå, och när vi la ner så gick det ett tag så ringde mäklaren upp igen och sa att alla utom en som bjöd X XXX XXX som sista bud hade backat ur, ville vi höja?

När vi inte höjde ringde mäklaren tillbaka efter ett tag och sa "Dom som vann budgivningen ni var med på fick inget lån, är ni fortfarande intresserade"

Huset vi slutligen köpte var det också budgivning på, jag sa bara ring upp när den är över och ingen har fått lån, så börjar vi diskutionen vid utsatt pris igen.

Vi köpte kåken till slut, under utsatt pris, bara för att säljaren ville att det skulle gå fort av personliga skäl. (vilket vi visste då det var husägarens far som skötte alla kontakter med oss)

Anbudsgivningarna är nog oftast bara en bluff för att trissa priset så att mäklaren får ett fett arvode, IAF här i Umeå, då ungefär alla som har köpt ett hus häromkring har haft sån tur att dom som vann anbudet inte fick lån så att köpet gick till just dom som bjöd näst högst...

 

[Blip]

Precis, när vi köpte hus så var vi med på ett par budgivningar, satte tak på hur långt vi ville gå, och när vi la ner så gick det ett tag så ringde mäklaren upp igen och sa att alla utom en som bjöd X XXX XXX som sista bud hade backat ur, ville vi höja?

När vi inte höjde ringde mäklaren tillbaka efter ett tag och sa "Dom som vann budgivningen ni var med på fick inget lån, är ni fortfarande intresserade"

Huset vi slutligen köpte var det också budgivning på, jag sa bara ring upp när den är över och ingen har fått lån, så börjar vi diskutionen vid utsatt pris igen.

Vi köpte kåken till slut, under utsatt pris, bara för att säljaren ville att det skulle gå fort av personliga skäl. (vilket vi visste då det var husägarens far som skötte alla kontakter med oss)

Anbudsgivningarna är nog oftast bara en bluff för att trissa priset så att mäklaren får ett fett arvode, IAF här i Umeå, då ungefär alla som har köpt ett hus häromkring har haft sån tur att dom som vann anbudet inte fick lån så att köpet gick till just dom som bjöd näst högst...

Sköts det så jävla fult? Vafan man blir ju mörkrädd

 

[GuW]

Sköts det så jävla fult? Vafan man blir ju mörkrädd

Samma visa på åtminstonde fem budgivningar vi var med på IAF...

På slutet satt vi och tog tid på hur lång tid det skulle ta efter vi hade sagt "Näe nu bjuder vi inte högre" och samtalet "Det är bara en kvar nu, och han har bjudit X XXX XXX, men jag tänkte att jag skulle ge er chansen att bjuda över"

En halvtimme orkade mäklardräggen vänta ungefär.

Sen gick det till dagen därpå, eller möjligen två dagar innan samtalet "Tyvärr fanns det ingen möjlighet för den andra köparen att få låna så mycket pengar, så ni får ta huset för samma summa"

(EDIT) Huset vi köpte var "visat för ett par stycken redan som skulle tänka på saken", men eftersom det hade stått tomt ett par månader innan vi köpte det, det var vinter och oskottat, så sa jag åt mäklaren att dom andra som han hade visat huset för kunde inte ha varit speciellt intresserade eftersom dom aldrig hade gått in och tittat... (inga fotspår i snön).

När vi hade tittat färdigt ställde sig mäklaren och skottade

 

[KGK]

Samma visa på åtminstonde fem budgivningar vi var med på IAF...

mäklaren har ett intresse i att priset blir så högt som möjligt, konstigt om det är så många som inte får lån då bankerna är låneglada och priserna stiger.

 

[IronMike]

höj med en 5tusing åt gången du

haha "påminner mig nästan om min budgivning"

utgångspris (lockpris) = 725' för liten tvåa ...ngn bjuder 800.. jag bjuder då en mille, å säger till mäklaren "jag kan gå hur långt som helst för denna"...

sen fick jag skiten, som är värd ett par hundra kakor mer

jag tror på att chockhöja i starten!!

precis som på bulten....

 

[AndreasNo]

ja tror på att ta reda på vilka andra som e me o bjuder o lägga älghuven i deras sängar...

 

[Klockringaren]

ja tror på att ta reda på vilka andra som e me o bjuder o lägga älghuven i deras sängar...[/QU

Haha ja men att ha deras prisvinnande pudlar som gisslan är nog mer värt.
Tänk pudeln "Rosblomman" i en harcore video - man får kåken för en 100 lapp.

 

[Mr A]

Chockhöj i starten som järnmicke säger. Vem bryr sig om någon tusenlapp i höjning när man skall spendera upp över en miljon!?

annars så kan du låta de övriga hålla budkrig, när dom är klar så lägger du ett bud drygt 10-20 000 SEK över och vipps du har vunnit lägenheten. Stannar de i budgivningen får de inte låna mer pengar utav banken!

 

[Jonathan]

Det är redan konstaterat på SH att mäklare har ett mycket lågt förtroende hos andra, om ens något alls.

Jag fasar för dagen jag ska behöva koppla in ett liknande drägg GuW beskriver. Fi helvet!

 

[Smeddie]

Kan säga att min taktik har hittills inte funkat iaf. Kan berätta om senaste stolpskottet i min husköparkarriät.

Var o tittade på ett hus som skulle funka perfekt för oss (2 vuxna, 2 barn, 3 ormar och alldeles för få motorcyklar). Det enda (!) som behövde fixas var att lägga om taket, bygga en jätte-altan och måla lite fönster.

Efter 4 visningar hade fortfarande inga bud kommit så då tänkte jag att vi startar skiten med 200k under begärt. Efter detta tog det fart och buden haglade, jag o min sambo hängde tillbaks och väntade på att de skulle lugna ner sig. Sagt o gjort, fick budgivningen på SMS och när det hade varit lugnt en o en halv dag skulle sambon ringa in med en toppning på 25000. Då var det sålt!?! MEN, TROTS att det var "sålt" tog mäklaren emot budet och en halvtimme senare hade den andra köparen lagt på ynkliga 5000 till. Då svarade vi med ytterligare 20 samt gick med på exakt samma villkor som den andra köparen gått med på (tillträde inom 14 dagar och inget förbehåll för ytterligare besiktningar).

Sen kom dråpslaget, mäklaren ringde o berättade att säljaren "hade valt att gå med den andra köparen istället" .. fattar fortfarande inte vafan som hände.

Detta är f:ö andra gången detta händer, att vi har högst bud men att säljaren väljer en annan köpare. Kan det ens hända så???

 

[Airborne]

När vi inte höjde ringde mäklaren tillbaka efter ett tag och sa "Dom som vann budgivningen ni var med på fick inget lån, är ni fortfarande intresserade"

Anbudsgivningarna är nog oftast bara en bluff för att trissa priset så att mäklaren får ett fett arvode, IAF här i Umeå, då ungefär alla som har köpt ett hus häromkring har haft sån tur att dom som vann anbudet inte fick lån så att köpet gick till just dom som bjöd näst högst...

Misstänker att något liknande håller på och hända mig. Är med på en budgivning på en tvåa i duvbo sunbyberg (gränsen till rissne). Så här ser det ut:

2007-05-09 15:09 A 1.415.000 A
2007-05-09 13:18 E 1.410.000
2007-05-09 09:55 A 1.400.000
2007-05-09 09:42 D 1.380.000
2007-05-09 08:23 A 1.350.000
2007-05-09 04:27 E 1.310.000
2007-05-08 21:50 A 1.300.000
2007-05-08 21:18 D 1.255.000
2007-05-08 15:57 A 1.225.000
2007-05-08 15:07 D 1.220.000
2007-05-08 13:53 E 1.210.000
2007-05-08 10:40 A 1.200.000
2007-05-08 10:22 D 1.195.000
2007-05-08 10:00 A 1.180.000
2007-05-08 09:16 D 1.175.000
2007-05-07 13:16 A 1.170.000 A
2007-05-07 13:07 A 1.160.000
2007-05-07 13:03 D 1.155.000
2007-05-07 12:56 A 1.145.000
2007-05-07 12:55 D 1.140.000
2007-05-07 12:45 A 1.135.000
2007-05-07 12:20 D 1.130.000
2007-05-07 10:42 A 1.120.000
2007-05-07 10:39 C 1.115.000
2007-05-07 10:28 A 1.105.000
2007-05-07 10:18 B 1.100.000
2007-05-07 10:15 A 995.000


Jag är "E". Nu dagen efter att jag gav upp budgivningen mejlar mäklaren och säger att "A" drog sig ur och att jag kan få lyan för 1.410.000. wtf? Vem fan bjuder så himla frenetiskt och sen bara hoppar av när han vunnit? Jag VET att priset är något mer än marknadsvärdet med tanke på övriga priser i området. Men jag var beredd på 1.410 eftersom jag är i behov av bostad och den passar mig som handsken. Men nu misstänker man att A bara velat trissa upp priset och jag kan inte undvika känslan att vara en sucker om jag går med på det.

 

[AndreasNo]

Misstänker att något liknande håller på och hända mig. Är med på en budgivning på en tvåa i duvbo sunbyberg (gränsen till rissne). Så här ser det ut:

2007-05-09 15:09 A 1.415.000 A
2007-05-09 13:18 E 1.410.000
2007-05-09 09:55 A 1.400.000
2007-05-09 09:42 D 1.380.000
2007-05-09 08:23 A 1.350.000
2007-05-09 04:27 E 1.310.000
2007-05-08 21:50 A 1.300.000
2007-05-08 21:18 D 1.255.000
2007-05-08 15:57 A 1.225.000
2007-05-08 15:07 D 1.220.000
2007-05-08 13:53 E 1.210.000
2007-05-08 10:40 A 1.200.000
2007-05-08 10:22 D 1.195.000
2007-05-08 10:00 A 1.180.000
2007-05-08 09:16 D 1.175.000
2007-05-07 13:16 A 1.170.000 A
2007-05-07 13:07 A 1.160.000
2007-05-07 13:03 D 1.155.000
2007-05-07 12:56 A 1.145.000
2007-05-07 12:55 D 1.140.000
2007-05-07 12:45 A 1.135.000
2007-05-07 12:20 D 1.130.000
2007-05-07 10:42 A 1.120.000
2007-05-07 10:39 C 1.115.000
2007-05-07 10:28 A 1.105.000
2007-05-07 10:18 B 1.100.000
2007-05-07 10:15 A 995.000


Jag är "E". Nu dagen efter att jag gav upp budgivningen mejlar mäklaren och säger att "A" drog sig ur och att jag kan få lyan för 1.410.000. wtf? Vem fan bjuder så himla frenetiskt och sen bara hoppar av när han vunnit? Jag VET att priset är något mer än marknadsvärdet med tanke på övriga priser i området. Men jag var beredd på 1.410 eftersom jag är i behov av bostad och den passar mig som handsken. Men nu misstänker man att A bara velat trissa upp priset och jag kan inte undvika känslan att vara en sucker om jag går med på det.

Hoppa av du me då o säg du bara ger 1310 som va ditt senaste eller nåt...

 

[Gabor]

Kan säga att min taktik har hittills inte funkat iaf. Kan berätta om senaste stolpskottet i min husköparkarriät.

--------
Sen kom dråpslaget, mäklaren ringde o berättade att säljaren "hade valt att gå med den andra köparen istället" .. fattar fortfarande inte vafan som hände.

Detta är f:ö andra gången detta händer, att vi har högst bud men att säljaren väljer en annan köpare. Kan det ens hända så???

Har sålt ett par hus, där intressenter varit så jävla dryga å dumma , så man helt enkelt sagt åt mäklaren att vad DE än bjuder , vill jag inte ha med DE att göra..skitenkelt. Säljaren tyckte inte om dig och valde ett lägre bud.

Hoppa av du me då o säg du bara ger 1310 som va ditt senaste eller nåt...

Precis, , man går ner i pris, anmäler mäklaren direkt till mäklarförbundet fär oseriös verksamhet, talar om det för honom. Sen blir det fart i telefonen.

 

[Starfighter]

Detta är f:ö andra gången detta händer, att vi har högst bud men att säljaren väljer en annan köpare. Kan det ens hända så???

Så fick jag min lägenhet. Vi var två som var intresserade av lägenheten. Jag fick den för utsatt pris, trots den andra nissen bjöd över mig.

 

[Gumpa]

Chockhöj tills du har nått ditt förbestämmda tak...det skrämmer bort en hel del folk!

 

[sweborn]

En kollega höjde från 1.450.000:- till 2.000.000:- på första budet.

Då visste han att liknande objekt i samma kvarter gick för en bit över 2 miljoner. Det fungerade, övriga budgivare tröttnade direkt.