Det där är helt rätt, det finns ingen anledning att man ska tvingas förtidslösa sitt lån om bostaden minskar i värde pga av allmänna marknadsläget därför att (a) bankerna ska låna ut mot låntagarens inkomst och inte mot säkerheten i bostaden, dvs lånens risk ska inte förändras väsentligt även om husets värde minskar 20-30% mot vad det var värt vid köpet, (b) om man betalar ränta/amorterar enligt avtalet med banken ska de inte ha någon rätt att tvinga en att förtidslösa lånet och (c) det kan hjälpa att förhindra att nedgången i värde på bostäder späs på genom att en massa ytterligare hus tvingas ut på marknaden där låntagaren egentligen har råd med lånet men huset har minskat i värde.
Finns mycket man kan tycka om det där men inte är det helt 100% rätt.
Ska staten gå in och retroaktivt ändra avtal ingångna mellan två olika parter? Är det fler områden där staten ska gå in och ändra ingångna avtal?
Nu är det ju så att majoriteten av de som köper sina hus använder just huset som säkerhet för att få låg ränta. Lånar du med din lön som säkerhet så snackar vi blankolån med helt andra räntor.
Jämför om man belånar aktier och dom sedan sjunker i värde så åker man på tvångsförsäljning om man inte snabbt kan tillföra den säkerhet som fattas.
Visst kan jag tycka att det var rätt åt bankerna i usa när dom fick ta över vissa bostäder som fallit i värde. Men där såg regelverket ut på det viset redan när bostaden köptes och om banken då ändå lånade ut till lite för väl tilltagna värderingar. Ja då kan dom gått få stå där med huset.
Ja, om bankerna börjar tvångssälja hus så kommer det pressa ner bostadsmarknaden ytterligare men det är också bankens enda trygghet att just flytta staffetpinnen till nästa person/familj och göra om innevarande ägare till en bostadslös torsk med ett blankolån på en förlust a några hundra kkr.
Helt plötsligt har banken fått dubbelt så många löneslavar som gemensamt slavar till att samma totalsumma av skulder.
Ändras reglerna enligt detta förslag så kommer bankerna direkt börja ställa högre säkerhetskrav på nya låntagare och även kräva betydligt snabbare amorteringar. Hur kommer det påverka det bostadsmarknaden?
Redan idag när det krävs 15% säkerhet så har antalet potentiella köpare minskat rejält. Börjar bankerna nu kräva 25%(?) för att ta höjd för värdeminskningar så kommer antalet potentiella bostadsköpare minska ytterligare rejält.
