Nu är det ju så att majoriteten av de som köper sina hus använder just huset som säkerhet för att få låg ränta. Lånar du med din lön som säkerhet så snackar vi blankolån med helt andra räntor.
Jämför om man belånar aktier och dom sedan sjunker i värde så åker man på tvångsförsäljning om man inte snabbt kan tillföra den säkerhet som fattas.
Visst kan jag tycka att det var rätt åt bankerna i usa när dom fick ta över vissa bostäder som fallit i värde. Men där såg regelverket ut på det viset redan när bostaden köptes och om banken då ändå lånade ut till lite för väl tilltagna värderingar. Ja då kan dom gått få stå där med huset.
Det är klart att man sätter huset som säkerhet även i framtiden, vad jag menar är att bankerna ska basera sina kreditbeslut på kundens förmåga att betala tillbaka lånet, inte på en kalkyl med antagande om 100% återvinning från huset som säkerhet och därmed kan man låna ut till vem som helst (som i USA).
Ja, om bankerna börjar tvångssälja hus så kommer det pressa ner bostadsmarknaden ytterligare men det är också bankens enda trygghet att just flytta staffetpinnen till nästa person/familj och göra om innevarande ägare till en bostadslös torsk med ett blankolån på en förlust a några hundra kkr.
Helt plötsligt har banken fått dubbelt så många löneslavar som gemensamt slavar till att samma totalsumma av skulder.
Bankens trygghet för bostadslån ska först och främst komma från kundens återbetalningsförmåga (men fortfarande med bostaden som säkerhet) och den är oförändrad, om man inte blir arbetslös osv, och därför förändras inte lånets risk väsentligt om bostadens marknadsvärde minskar och det finns därför heller ingen anledning att tvångslösa lånet så länge kunden sköter betalningarna. Detta är om bankerna skött sin kreditgivning på rätt sätt, vill säga. Lånar man ut med attityden "spelar ingen roll vem som är kund eftersom vi har bostaden som säkerhet och därför ingen risk" så går det som i USA.
Ändras reglerna enligt detta förslag så kommer bankerna direkt börja ställa högre säkerhetskrav på nya låntagare och även kräva betydligt snabbare amorteringar. Hur kommer det påverka det bostadsmarknaden?
Redan idag när det krävs 15% säkerhet så har antalet potentiella köpare minskat rejält. Börjar bankerna nu kräva 25%(?) för att ta höjd för värdeminskningar så kommer antalet potentiella bostadsköpare minska ytterligare rejält.
Jag läste senast idag ett par artiklar om att bostadsmarknaden tagit fart rejält igen med kortare och kortare tider för att sälja bostäder och spekulationer om att priserna skulle öka över 10% under kalenderåret så det verkar behövas lite mer för att lugna ned saker och ting. Det var iofs främst STHLM, GBG och Malmö men så brukar det ju vara
