MackeNo1
Varför slita på mer än ett hjul i taget?
- Gick med
- 6 Mar 2003
Om allt går som planerat köper vi förhoppningsvis ett hus inom en månad. Det är med andra ord högaktuellt för mig att försöka få så bra villkor som möjligt av bankerna och jag skulle gärna ta emot tips från er här på forumet som varit i samma situation.
Dessa är förutsättningarna:
Huset är byggt 1980, betongplatta och vattenburen värme med elpanna. 154kvm boyta och 78kvm biarea.
Förhoppningsvis landar huset på ca 900 000:-. Med tanke på att det är en hel del renoveringsbehov kan det anses mycket, men i det område vi bor är folk helt galna när det gäller huspriser. Det finns massor med småbarnsfamiljer som bevisligen är beredda att leva på knäckebröd o vatten för att kunna köpa ett hus, så fort det kommer ut något på över 140kvm som inte är ett ruckel så säljs det direkt för 1,6-2,4 miljoner. Då är det ändå hus som i regel behöver en hel del renoveringar för att bli fräscha.
Detta gör att vi kan lägga 500 - 600 000:- på renovering och ändå komma billigt undan, det hus vi är intresserade av skulle säljas för minimum 1,7 milj (troligen närmare 2) om det annonserades ut färdigrenoverat. Jag har stenkoll på huspriserna här och har detaljgranskat försäljningspriserna dom senaste 7-8 åren, så detta är jag säker på.
Vi har ett lån på 50k idag och inga nyttjade krediter, bor i hyresradhus. Båda har fast anställning och vår gemensamma inkomst ligger nog en bit över medel i vår kommun. Vi har Swedbank i dagsläget men gillar dom inte, de få gånger jag är inne på banken (max 1 gång/år) har jag fått riktigt tråkigt bemötande. Så vi blir mer än gärna helkund hos någon annan trevlig bank, d v s pensionssparande, försäkringar, lönekonton, sparkonton osv...
Jag fick en kalkyl från länsförsäkringar idag som såg ut så här:
Huspris 900 000:
15% kontantinsats 135 000:-
675 000:- bundet på 3år med 2,99% ränta
90 000:- rörligt med 4,90% ränta
Renoveringslån på 350 000:- med 5,50% ränta (för de renoveringar som vi planerar genomföra första året)
Vad tror ni är rimliga nivåer att få ner räntan till på dom olika delarna? Går det att förhandla bort delen med 4,90% ränta helt? Antar att det är en form av topplån. När det gäller bottenlånet är jag lite trygghetsnarkoman och tar hellre lite högre ränta för att veta exakt vilken kostnad jag har i 6-7år framöver, speciellt nu när räntorna ändå är så låga.
Vilka argument kan jag använda i förhandlingen om räntan? (förutom dom uppenbara: inkomst, andra banker, fast anställning, kan bli helkunder..)
Alla tips och råd är välkomna
Givetvis ska jag kolla med andra banker också för att se vad dom kan erbjuda.
Dessa är förutsättningarna:
Huset är byggt 1980, betongplatta och vattenburen värme med elpanna. 154kvm boyta och 78kvm biarea.
Förhoppningsvis landar huset på ca 900 000:-. Med tanke på att det är en hel del renoveringsbehov kan det anses mycket, men i det område vi bor är folk helt galna när det gäller huspriser. Det finns massor med småbarnsfamiljer som bevisligen är beredda att leva på knäckebröd o vatten för att kunna köpa ett hus, så fort det kommer ut något på över 140kvm som inte är ett ruckel så säljs det direkt för 1,6-2,4 miljoner. Då är det ändå hus som i regel behöver en hel del renoveringar för att bli fräscha.
Detta gör att vi kan lägga 500 - 600 000:- på renovering och ändå komma billigt undan, det hus vi är intresserade av skulle säljas för minimum 1,7 milj (troligen närmare 2) om det annonserades ut färdigrenoverat. Jag har stenkoll på huspriserna här och har detaljgranskat försäljningspriserna dom senaste 7-8 åren, så detta är jag säker på.
Vi har ett lån på 50k idag och inga nyttjade krediter, bor i hyresradhus. Båda har fast anställning och vår gemensamma inkomst ligger nog en bit över medel i vår kommun. Vi har Swedbank i dagsläget men gillar dom inte, de få gånger jag är inne på banken (max 1 gång/år) har jag fått riktigt tråkigt bemötande. Så vi blir mer än gärna helkund hos någon annan trevlig bank, d v s pensionssparande, försäkringar, lönekonton, sparkonton osv...
Jag fick en kalkyl från länsförsäkringar idag som såg ut så här:
Huspris 900 000:
15% kontantinsats 135 000:-
675 000:- bundet på 3år med 2,99% ränta
90 000:- rörligt med 4,90% ränta
Renoveringslån på 350 000:- med 5,50% ränta (för de renoveringar som vi planerar genomföra första året)
Vad tror ni är rimliga nivåer att få ner räntan till på dom olika delarna? Går det att förhandla bort delen med 4,90% ränta helt? Antar att det är en form av topplån. När det gäller bottenlånet är jag lite trygghetsnarkoman och tar hellre lite högre ränta för att veta exakt vilken kostnad jag har i 6-7år framöver, speciellt nu när räntorna ändå är så låga.
Vilka argument kan jag använda i förhandlingen om räntan? (förutom dom uppenbara: inkomst, andra banker, fast anställning, kan bli helkunder..)
Alla tips och råd är välkomna
Givetvis ska jag kolla med andra banker också för att se vad dom kan erbjuda.
